陈劲松：投资客不会明显增加,明年房价或软着陆_海南海口哪里买房好_海南房产网

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[海口] 陈劲松：投资客不会明显增加明年房价或软着陆

“我们认为明年（房地产市场）需求在下降，当需求增速迅速下降的时候，它会带动销量和房价软着陆。”在上周六举行的华中科技大学深圳校友会建筑分会双年会上，深圳世联顾问股份有限公司董事长陈劲松作为演讲嘉宾，对2013年楼市进行总结并对明年市场做出一些预测。市城市更新办、前海管理局以及众多来自建筑行业的校友嘉宾出席了此次活动。

在昨天的演讲中，陈劲松首先总结了2013年楼市的总体情况。根据国家统计局12月10日公布的数据显示，今年1～11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%。在陈劲松看来，这个数字意味着中国房地产接近顶点。同时，全国各城市尤其是一线城市地价高企累积风险较大。

在成交量上，陈劲松表示，从世联的一线成交数据中看到，目前市场上90～144㎡（建面）改善型住宅成交占比过半，意味着整体消费升级，因此尽管行业总成交面积已进入中期高位平台，但消费升级依然可以维持平台整理。

陈劲松表示，明年二线城市比一线城市表现更好，投资客不会明显增加，以投资回报溢价为基础的营销包括旅游地产明年可能会比较麻烦。35岁以下是绝对的需求主力，且占比会持续提升。144㎡（建面）大户型滞销依然不会改变。一线城市由于租金长期持续上涨带动房价上涨。二三线城市商业泡沫凸显，价格回调，商业土地进入寒冬。

对于房地产企业，陈劲松认为，明年上市房地产开发商财务稳健，对抗行业周期波动能力提升。销售回款质量比较差，高位加杠杆，过于激进中小开发商将面临短期偿付危机。开发商利润和净资产收益率趋势下滑，粗放式发展一去不复返，开发商经营、竞争将面临严酷的精细化竞争考验。房地产服务业进入转型新时代，整个行业将会诞生新的服务内容。

[海南] 易宪容：楼市软着陆将会落空风险可能越来越高

2015年国内房地产市场能够现实软着陆吗?答案可能是否定的。正如我在2012年底所指出的那样，如果新政府上任之后能够有意识地处理好房地产市场的问题，有意识地挤出房地产市场泡沫，那么中国就能够把挤出房地产泡沫的成本降到最低，并让中国经济生活中的许多问题迎刃而解。

[海南] 顾云昌:中国房地产市场正在实现软着陆

顾云昌认为，中国房地产市场已经进入了买方市场。也就是说，过去开发商可以主宰房价，现在则由买方来决定房价。“在买方市场出现了以后，房地产市场特别是房地产企业就出现了三个变化：第一，竞争加剧；第二，洗牌加快；第三，利润减薄。

[海南] 顾云昌：楼市正在软着陆现金流成竞争力

全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌做客合肥。他在接受中国房地产报记者专访时预计，中国楼市将在2015年第三季度开始回稳，从而实现软着陆，去库存回笼现金流是房企核心竞争力。

[海南] 陈劲松：中国楼市并不悲观

“中国楼市并不悲观，这次调整将会是一次伴随着大分化和大整合的软着陆，而不会经历硬崩盘。”在中国房地产估价师与房地产经纪人学会、上海市房地产估价师协会、世联评估、第一财经联合举办的2014房地产金融专业服务研讨会上，世联行董事长陈劲松对《第一财经日报》记者表示，“楼市单边上扬的时代已经结束，未来企业强弱的分化和并购将会加速，中国房地产市场已经进入拼内功的下半场。”